К содержанию

Услуга 05

Инженерное сопровождение и аудит

Ведём строительный контроль и аудит на стороне заказчика при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции — разово или на постоянной основе. Проверяем качество работ, подтверждаем объёмы перед оплатой и готовим объект к проверкам надзора.

Строительный контрольСкрытые работыПроверка КС-2Надзор и ввод
Инженерное сопровождение и аудит

Важно знать

Нормы, которые нарушают чаще всего

Промолчал — потерял право

Заказчик, который обнаружил отступления от договора и не заявил о них немедленно, в дальнейшем теряет право ссылаться на эти недостатки. Отсутствие контроля по ходу работ лишает правовой позиции.

ст. 748 ГК РФ

Семь рабочих дней до старта

Извещение о начале строительства направляется в орган надзора не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ. Надзор формирует программу проверок на весь период стройки.

ст. 52 ГрК РФ

Без акта работы не продолжаются

Продолжать работы до подписания акта освидетельствования и до составления акта об устранении выявленных надзором нарушений запрещено.

ст. 53 ГрК РФ, ч. 3 ст. 9.5 КоАП РФ

Что входит

Состав работ

Четыре вида контроля

Так устроен строительный контроль заказчика по Градостроительному кодексу и постановлению Правительства № 468.

  • Входной: проверяем, что подрядчик действительно проверял материалы — сертификаты, паспорта, протоколы, сроки годности
  • Операционный: последовательность технологических операций, условия складирования, соответствие работ проекту
  • Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приёмка конструкций, влияющих на безопасность
  • Приёмочный: приёмка законченных видов и этапов, акт соответствия параметров объекта проектной документации

Проверка объёмов и денег

Самая быстро окупающаяся часть услуги.

  • Обмеры фактически выполненного против предъявленного к оплате
  • Сверка объёмов и расценок со сметой и условиями договора
  • Исключение двойного счёта, невыполненных позиций и завышенных коэффициентов
  • Согласование либо мотивированный отказ в подписании КС-2 и КС-3 с расчётом снятых объёмов

Документы и журналы

  • Общий журнал работ по форме приказа Минстроя № 1026/пр
  • Специальные журналы по видам работ и журнал авторского надзора
  • Контроль полноты и своевременности записей и их соответствия актам
  • Письменные замечания подрядчику с указанием нарушенных норм и сроков устранения
  • Акты об устранении недостатков и повторная проверка

Проектировщик и авторский надзор

  • Реестр вопросов к проекту и запросов на разъяснение
  • Организация авторского надзора и ведение его журнала
  • Оформление изменений рабочей документации
  • Контроль того, что отступления от проекта допускаются только после внесения изменений в документацию

Надзор и ввод в эксплуатацию

  • Извещение о начале строительства в орган государственного строительного надзора
  • Подготовка комплекта документации и журналов к каждой проверке, сопровождение инспектора
  • Отработка предписаний и составление актов об устранении
  • Извещение об окончании строительства и сопровождение итоговой проверки
  • Получение заключения о соответствии и комплектование пакета для разрешения на ввод
  • Организация кадастровых работ и изготовления технического плана

Ответственность

Кто за что отвечает на стройке

Роли разграничены законом. Путаница в них — причина, по которой замечание прилетает не тому, кто его может устранить.

Застройщик

п. 16 ст. 1 ГрК РФ

Обеспечивает строительство на своём участке: получает разрешение, передаёт площадку и документацию, получает разрешение на ввод, хранит исполнительную документацию.

Технический заказчик

п. 22 ст. 1 ГрК РФ

Действует от имени застройщика: заключает договоры на изыскания, проектирование и строительство, готовит задания, утверждает проектную документацию.

Лицо, осуществляющее строительство

ст. 52 ГрК РФ

Выполняет работы по проекту, ведёт собственный строительный контроль, журналы и исполнительную документацию, извещает о готовности скрытых работ, устраняет недостатки.

Строительный контроль заказчика

ст. 53 ГрК РФ, ПП РФ № 468

Проверяет работы со стороны застройщика или технического заказчика — своими силами либо привлечённой организацией. Это наша роль на объекте.

Авторский надзор

СП 246.1325800.2023

Проектировщик проверяет соответствие работ принятым проектным решениям, ведёт журнал, согласует изменения проекта.

Государственный строительный надзор

ст. 54 ГрК РФ

Формирует программу проверок, проверяет объект и соблюдение порядка строительного контроля, проводит итоговую проверку и выдаёт заключение о соответствии.

Этапы

Как проходит работа

  1. 01

    Подготовка и планирование

    Разбираемся в проекте и договариваемся о результате.

    • Изучение проектной документации и требований заказчика
    • Определение объёма работ и сроков их выполнения
    • Формирование команды специалистов под проект

  2. 02

    Выезд на объект и оценка ситуации

    Смотрим, что происходит на площадке на самом деле.

    • Обследование строительной площадки и фактического хода работ
    • Проверка состояния документации и журналов
    • Выявление рисков и нарушений, требующих немедленной реакции

  3. 03

    Контроль в ходе работ

    Проверяем качество и объёмы до того, как работы закрыты.

    • Входной и операционный контроль, освидетельствование скрытых работ
    • Письменные замечания и контроль сроков их устранения
    • Проверка предъявленных объёмов перед подписанием актов

  4. 04

    Надзор, приёмка и ввод

    Доводим объект до заключения о соответствии.

    • Подготовка к проверкам и сопровождение инспектора
    • Приёмочный контроль и комплектование документации
    • Сопровождение итоговой проверки и получения разрешения на ввод

Риски

Что происходит без этой работы

Приостановка стройки

Продолжение работ до устранения выявленных надзором нарушений — административное приостановление деятельности до девяноста суток.

Отказ в ЗОС и в разрешении на ввод

Незакрытые скрытые работы и отступления от проекта без оформленных изменений — типовые причины отказа. Объект построен, но эксплуатировать его нельзя.

Оплата невыполненного

Без независимой проверки объёмов заказчик платит за то, чего нет, и теряет право предъявить это позже.

Скрытый брак

Нарушения, закрытые последующими работами без освидетельствования, вскрываются уже в эксплуатации и устраняются за счёт собственника.

Результат

Что вы получаете

Основание

По каким документам работаем

Полный перечень с отметками об отменённых редакциях — в разделе «Нормативная база» .

Заявка

Обсудить: инженерное сопровождение

Расскажите об объекте — предложим формат работы и рассчитаем стоимость.